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  • 楼市冰火两重天?投资=价值高地+未来发展 原文出自:雷竞技app官网网址雷竞技app下载官方版苹果 发布日期:2020-09-16 09:34:16

    中国有句千古名言:“大树底下好乘凉。”意思是,蛰伏于大树荫的密枝之下,躲开了阳光直射,就会很凉快。引申到今天,多比喻人生在世,有所依托,就好办事。


    在人情世事、雷竞技app下载官方版苹果名利场上,这俗语同样适用,尤其在投资方面。就像改革开放后,邓小平爷爷在南海边画了一个圈,这个圈包含着深圳这个小渔村,当时勇于离开故土,只身到小渔村闯荡的人们,多数都捞到了人生第一桶金,作为积累而慢慢走上了个人雷竞技app下载官方版苹果的巅峰。


    典型如袁庚、王世桢、任正非、马明哲、王殿甫、王石、马蔚华、王传福、马化腾等深商领袖们。

    即便是普通老百姓,如果21世纪之初,敢来深圳打工闯荡,只要勤劳能干,都能积累不菲的雷竞技app下载官方版苹果,有远见一点的,就会意识到深圳正靠着中国改革开放这棵大树而迅速崛起,他们要么买地、要么买房,要么定居做产业……果然,20年后,深圳用速度书写了中国腾飞的时代传奇,刷新了“中国高度” 。如今的深圳,已跻身中国特一线城市,世界一线城市之列。


    时至今日,信息、资金、技术、人才、商贸、数据等资源,依旧还源源不断地流进深圳,流进粤港澳大湾区,这便是市场的选择,机遇的价值导向结果。


    分化的楼市:有的坚挺领涨,有的赔本促销


    改革开放后,我国住房逐步实行商品化、市场化改革,房地产也迎来了高速发展的黄金时期,房价“噌噌噌”涨个不停,国人有钱没钱的,都热衷于炒房。终于在2016年年底,中央首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后便收紧调控,“房住不炒”沿用至今。


    不过,一线城市的黑马深圳,房价却从未真正下跌过,今年7月,深圳出台史上最严的楼市调控政策后,市场各方议论纷纷,不少人以为深圳房价或走向下行通道,但最新出炉的房价数据,着实又打了很多人的脸。深圳不仅没跌,更是带动大湾区其他潜力城市的房价上涨,这可以算作是溢出效应。


    一、大湾区内地城市领涨全国


    9月14日,国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与很多人想象不同的是,尽管国家多个城市调控收紧,但现下大部分城市依然处于上涨过程中,且上涨速度相比7月有所增加。


    值得注意的是,粤港澳大湾区城市领衔8月上涨。涨幅位居全国前五的城市中,惠州、广州、深圳等涨幅靠前。其中,惠州的新房涨幅1.9%领跑全国,深圳新房也涨了0.5%;二手房方面,广州涨幅全国最高,达1.7%,深圳二手房也涨了1.1%。


    二、北方鬼城“白菜价”无人问津


    正当全国一二线重点城市迎来“涨声”之际,北方鬼城之最——黑龙江鹤岗市的房价却是一降再降,目前已被市民戏称“白菜价”无人问津,如今在鹤岗市,几万块就能买一套房子,曾经一个贴吧的浙江哥们,花了5万多买下了鹤岗一套77平米的房子,还带了装修和简单家具。听起来是不是有些不可思议?


    图片来源:百度贴吧


    图为贴吧浙江小哥的鹤岗房产证


    无独有偶,除了鹤岗,辽宁阜新、甘肃玉门关等地级市,总价不超5万元的房子也比比皆是。不得不说,如今全国房价普涨的时代早已过去,地区、城市房价的分化时代真正开启了。那些持有N线小城房产的人,很可能在未来的都市圈竞争中,因小城发展跟不上而遭遇房产贬值,进而被迫雷竞技app下载官方版苹果缩水。


    投资=价值高地+未来发展


    在2017年的全球峰会上,马云曾说“未来房子如葱。”如今,一些诸如鹤岗、阜新等城市的房子,确实已经实现了马云的预言。


    然而,那些特一线、新一线以及正在潜力蓄势,前景明朗的城市房产,似乎是“皇帝的女儿不愁嫁”,房价不仅坚挺不跌,还总是牟足了劲儿,抓住机遇就上涨,似乎专治各种“不服”。典型如粤港澳大湾区的内地城市,以深圳、广州、惠州等为代表。


    如果非要刨根究底,问十万个为什么,恐怕只有未来能作答。因为,投资这件事,本身就是买入预期,买入价值,买入未来。只有成为未来明朗的价值高地,才能源源不断地吸引资金流、人流、信息流、技术流、商业流等多方资源共同汇入。


    粤港澳大湾区,就是未来中国发展的价值高地,所以资金蜂拥而至,趋之若鹜。


    粤港澳大湾区,中国经济内外循环的发动机


    粤港澳大湾区,是国家顶层规划下的世界级城市集群,活力充沛经济强劲,在国家发展大局中具有重要战略地位,事实上已经成为外向型经济引擎和内循环发动机。这里不仅有引领全球的产业发展机会,更有宜居宜业宜游的优质生活圈,是新时代中高端人才的流入地,也是商贾富豪投资置业的风水宝地。


    在众多自然、地理、人文、经济、资源、交通等区位优势中,有三大要素是粤港澳大湾区的核心优势,即(1)“三面环山,三江汇聚”、面向太平洋、辐射泛珠三角,在世界四大湾区中拥有最大腹地的区位优势;(2)航运发达、体系完备、创新能力强、总部效应突出的产业优势;(3)“一国两制、三关税区”多元格局的制度优势。


    据《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《粤港澳大湾区(城际)铁路建设规划》等重要文件,目前大湾区正在加快基础设施互联互通,万亿量级的轨道交通项目都在快速推进中。


    图片来源:乐有家


    此外,珠海、佛山、惠州、江门、肇庆,以及香港、澳门两个特别行政区的轨道交通项目也在规划筹建中。总体来看,城际轨道、轻轨等在整个粤港澳大湾区之间形成了串联,未来将进一步放大湾区城市圈的辐射效能,充分提高资源要素的流动效率,实现资源的优化配置,从而提供经济运行的效率和质量,不断推动整个地区、国家和人民向前发展。


    总之,作为全球四大湾区之一,粤港澳大湾区的未来远景注定会不断刷新我们的想象上限,没有最好,只有更好!


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