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  • 楼市“退烧”又遇寒潮,未来5年的致富机会在哪里 原文出自:雷竞技app官网网址雷竞技app下载官方版苹果 发布日期:2020-11-13 11:15:34

    在中国,房子总被人们视为安身立命的场所,似乎有房才算有家。


    于是,过去20年,人们只要有能力和机会,就会买房上车。不少人甚至不惜背负巨额负债,供养几套甚至几十套房产,他们也确实从“房价的普涨时代”获益匪浅。


    然而,这样靠“买房发家致富”的日子,恐怕要到头了,因为上至高层,下至平民刚需,都在预示一场楼市“降价雨”,一起来围观吧~


    中央定调!五大信号明确未来楼市走向


    在某种意义上,投资,投的是资产的未来预期。房子作为资产的一种,当然也要看预期收益率与投资回报率。


    试想,如果你刚买不久的房子,不涨反跌,还锁定了你大部分资金,你还会再买另一套么?


    想必大部分是不会再买另一套了,因为投资回报率不行!也就是说,在中央“房住不炒”的基本定位下,严格调控、过热必究、限购、限贷、限售......多举措共同发力“咬住青山不放松”,必将有效抑制楼市的投资性需求,当房价跌多涨少范围扩大时,房产的投资价值也会随之下降。


    根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》(以下简称“建议”)全文,未来5年的楼市走向,降温是主基调。


     制表:金小鹊


    总体而言,无论从供给端还是需求端,中央都在收紧调控,坚持“房住不炒”的定位不放松,力图从购房者、地方政府、金融机构、开发商和中介机构等各方参与者整顿淡化楼市的投资、投机需求。


    这意味着,未来至少5年内,炒房致富是行不通了,炒房客要凉凉了。


    楼市“四面楚歌”,房价分化明显


    房地产作为一种资产,其金融属性可简单理解为投机属性,而早期房价之所以能够大涨,主要得益于投机炒房的购买力;同时,中国的城镇化进程带来了大量流入城市的人口,产生了大量的购房需求。这促使楼市需求端持续膨胀,房价也不断上涨。


    但是,随着国家调控政策密集施行,炒房的预期收益已大不如前,甚至还有亏本风险,加上房产流动性差,变现不易,所以未来楼市的投资吸引力会大幅下滑。


    再者,中国目前面临人口老龄化的严峻趋势,新生儿越来越少。国家统计局最新数据显示,2019年中国出生人口降至1465万,64岁及以上人口占比达到12.6%,总人口突破14亿。根据趋势估计中国人口将在“十四五”时期进入负增长。说明未来楼市整体需求还会有下降的趋势。


    还有,房地产的关键一方,房企及开发商,也面临着监管“瘦身”“融资难”“降负债”的压力和痛苦。今年8月,房企监管的“三条红线”引发关注,条条严控房企有息债务增长。


    红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;


    红线二:净负债率不得大于100%;


    红线三:现金短债比不得小于1倍。


    根据“三道红线”的触线情况,监管部门还将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。要知道,这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。与以往不同的是,监管这次直接掐到了房企的“七寸”部位,严控房企融资,不仅控制信用债,还要对信托、资管产品和海外融资,进行全方位的监管。


    另外,目前的楼市现状也不堪乐观,普涨时代已结束,分化时代已开启。中国社科院财经战略研究院数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。但位于粤港澳大湾区的东莞、深圳、广州等地的房价却是上涨的。


    青岛一楼盘降价,从1.4万元/㎡降到1万左右,降幅23.6%


    此外,目前某些地区已有银行全面暂停房贷,这肯定跟当地银行对楼市的悲观预期有关。央行副行长吴晓灵也认为“狂欢的日子不多了”。


    总之,再把房子当做发家致富的投资工具,目前看已不可取了,想要赚钱,还是另谋出路吧。


    后房地产时代,做好资产配置是出路


    近10多年来,房价的造富神话几乎持续不断,靠炒房实现“财务自由”的人们也不在少数。然而现今,这个“暴富利器”将要蔫了。


    虽然,“财务自由”是每个人心中的“网红目标”,但很少人知道,其实财务健康比财务自由更重要。


    至于为什么?你只要多加思考一下:挣钱、存钱、花钱、保值、增值......,再看看最近蚂蚁上市的“闹剧”及中签、退款的喜忧翻转,就知道财务自由的实现,不仅需要智慧、实力,还需要一些远见和运气。

    那么,对普罗大众而言,如何实现“财务自由”的毕生目标呢?答案是:做好资产配置,努力聚沙成塔。


    具体操作中有两种好用的策略:一种是参考标准普尔家庭资产象限图,详见本公众号往期推文《关于资产配置,我们需要知道些什么?》,《打工人的翻身指南:你离财务自由只差一种格局》等;另一种是善用“核心—卫星”法配置资产,详见往期推文《年底了,请收下这份“捞金”攻略》。


    总体而言,资产配置需遵循:


    (1)基础防御,比如配置保险、黄金等风险对冲工具;


    (2)核心配置,比如固收类理财产品、债券、基金、股票、房产、股权等;


    (3)兼顾流动性,比如现金、货币基金等。


    此外,再在具体实践中做好风险管理,以保证财务在健康的道路上奔向自由。


    今日话题


    未来一两年内,你打算买房吗?


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